В промышленных масштабах

Как старые фабрики становятся креативными кластерами

Надежда ГРЕБНЕВА

«Перепрошивка» старых промышленных зданий и превращение их в модные пространства — с коворкингами, фитнес-залами, кофейнями и галереями — один из главных девелоперских трендов последнего десятилетия. Рассказываем, как заброшенные заводские цеха становятся новым «местом силы».

Еще недавно бывшие фабрики и заводы выглядели зияющими ранами на теле городов. Переход к постиндустриальной эпохе оказался вызовом для многих стран: производства закрывались, люди теряли работу, здания ветшали. Особенно пострадала Россия, и так растерявшая почти всю промышленность после падения Советского Союза. Предприятия во многих городах пришли в упадок, как и окружавшие их территории. При этом они нередко располагались в лакомых для девелоперов районах, так что вопрос о джентрификации, т. е. «перепрошивке» этих территорий, их благоустройстве и наделении новыми смыслами, стал на повестке дня. На Западе это случилось раньше, несколько десятилетий назад, а в России процесс стартовал в начале нулевых. Оставшееся промышленное производство начали выводить за пределы городов, а бывшие заводские цеха превращали в новые бизнес- и арт-пространства.

Новая жизнь Сыромятников

Одной из первых ласточек в Москве стали такие креативные кластеры, как Центр дизайна Artplay (основанный в 2003 году) и Центр современного искусства «Винзавод» (открывшийся в 2007-м). Оба расположены рядом с Курским вокзалом, окруженные Сыромятническими улицами и переулками. Еще в середине 2000-х эта территория — несмотря на близость к Садовому кольцу — считалась довольно неблагополучной. Казалось, что депрессивному району уже не помочь. Завод «Манометр», производивший термометры, гидравлические весы и водомеры, закрыл часть цехов еще в 90-е. Находящийся с ним по соседству Московский комбинат виноградных и десертных вин, производивший знаменитый портвейн «777», обанкротился в начале 2000-х. Однако с появлением на их месте таких арт-кластеров, как Artplay и «Винзавод», район постепенно начал меняться. Дореволюционные цеха привели в порядок: над преображением будущего «Винзавода» работал, например, известный архитектор Александр Бродский. Кардинально облик построек не меняли: сохранили старую промышленную архитектуру. Интерьеры тоже в целом оставили в стиле «лофт», что сделало их относительно доступными для арендаторов. При этом требовалось переосмыслить городскую среду, чтобы она не воспринималась как запущенная промзона. По истечении почти двух десятков лет можно сказать, что эксперимент удался. Бывшие цеха занял креативный класс: здесь открылись офисы и коворкинги, архитектурные бюро и дизайн-студии, шоурумы и галереи, сувенирные магазины и кафе. Причем создатели арт-кластеров постарались сохранить локальную идентичность. Названия помещений на «Винзаводе» — «Цех Белого», «Цех Красного», «Большое винохранилище» — напоминают о том, что когда-то здесь производились виноградные напитки. В целом для «Винзавода» сегодня характерен скорее галерейный уклон: здесь расположены 13 галерей, регулярно проводится общий вечер вернисажей. А вот у Artplay фокус — дизайнерско-образовательный: одним из резидентов является знаменитая «Британка».

Из электростанции — в Дом культуры

Подобные кластеры возникли и на других концах Москвы. Скажем, в Бутырском районе в 2009 году появился Дизайн-завод «Флакон» на месте остановленного еще в 2000-м Хрустального завода имени Калинина. В его помещениях тоже «обосновались» дизайн-студии, рекламные агентства, шоурумы и рестораны. Еще раньше, в 2007-м, в двух шагах от Кремля, на Берсеневской набережной открылся арт-кластер «Красный Октябрь», а одноименная кондитерская фабрика переехала в Красносельский район Москвы, на территорию Бабаевской фабрики.

Наконец, по соседству с «Красным Октябрем» в 2021 году презентовали пространство, ставшее одним из самых притягательных на культурной карте столицы. Речь о Доме культуре «ГЭС-2» — бывшей электростанции, одной из старейших в Москве. Введенная в эксплуатацию еще в 1907 году, она проработала почти век, снабжая электричеством центральные районы, в том числе Кремль, и была закрыта только в 2006-м. Ее реконструкцией занимался всемирно известный итальянский архитектор Ренцо Пьяно, один из авторов проекта парижского Центра Помпиду, опутанного «кишками» технических конструкций вроде лифтов и эскалаторов. К ГЭС-2 итальянец подошел менее радикально: здание во многом сохранило свой облик, разве что стало более легким и воздушным и наполнилось светом, который — как признают многие — оказался главным героем обновленного пространства. Вообще Пьяно многое делал с вниманием к природе. Вокруг бывшей электростанции высадили густую березовую рощу. А синие трубы, торчащие над крышей, «перепрофилировали»: раньше они выбрасывали в атмосферу вредные газы, а теперь забирают снаружи воздух, который после очистки поступает в помещения ГЭС-2. Функционал здания тоже поменялся. О его былом назначении напоминают лишь несколько механизмов, оставленных в качестве музейных экспонатов. В остальном это действительно Дом культуры, только нового типа. На его огромных площадях проводятся выставки и мастер-классы, концерты и фестивали, лекции и кружки, практики и ридинг-группы: в общем активности на любой вкус.

Морской бриз и уличное искусство

По разным оценкам, после редевелопмента бывшие промышленные здания повышают капитализацию в два-три раза. Неудивительно, что подобная практика постепенно пришла в другие города. Прежде всего это касается Санкт-Петербурга, где уже есть около десятка арт-кластеров, причем их число постоянно растет. Самый известный, конечно, это Севкабель Порт. Находится он, кстати, вдали от центра — на окраине Васильевского острова. Когда-то здесь располагался старейший российский кабельный завод «Сименс и Гальске». В 2020 году он был признан банкротом, но впоследствии возродился — правда, производство перевезли во Псков. На месте петербургских цехов появилось новое-арт пространство. В 2023 году здесь открылось «Стрит арт хранение» — институция, занимающаяся коллекционированием и изучением уличного искусства. Тут же находятся библиотека и коворкинг — в общем все, что способствует тотальному погружению во вселенную граффити и паблик-арта. Кроме того, Севкабель Порт регулярно показывает выставки-блокбастеры, например про Алексея Балабанова или Виктора Цоя, благо огромные площади позволяют экспериментировать. Ну и по традиции есть офисы, магазины, фотостудии, кафе. А вдобавок — бодрящий морской бриз с Финского залива, чем может похвастаться далеко не каждый креативный кластер.

В отличие от мультифункционального Севкабель Порта открывшийся два года назад Левашовский хлебозавод на Петроградской стороне пока сосредоточен на выставочной деятельности. Правда, экспозиционное пространство здесь не такое уж большое — лишь на первом этаже. Все остальные помещения отреставрированного конструктивистского здания занимают офисы. Еще одну интересную конструктивистскую постройку — водонапорную башню завода «Красный гвоздильщик», возведенную известным архитектором Яковом Черниховым на Васильевском острове, приспособили под учебные цели. В постсоветское время она долго стояла заброшенная и даже начала разрушаться, однако в январе этого года распахнула двери после реконструкции и стала одним из корпусов петербургского отделения НИУ ВШЭ.

По примеру Москвы

Процесс переделки промышленных зданий пришел и в регионы. Правда, по некоторым данным, количество подобных кейсов остается там невысоким и составляет около 2% всех проектов. Тем не менее есть интересные примеры вроде самарского Центра труда и отдыха Станкозавод, появившегося на месте Средневолжского станкостроительного завода, переехавшего на окраину города. Или Центра современного искусства «Заря» во Владивостоке, открытого в бывшем пространстве одноименной фабрики. Швейное производство существовало здесь с дореволюционных времен. В советское время оно считалось одним из крупнейших предприятий легкой промышленности на Дальнем Востоке. Но к 2000-м, как водится, пришло в упадок и превратилось в торговую базу. Сейчас здесь проводятся выставки, лекции, кинопоказы, а еще работает единственная на Дальнем Востоке арт-резиденция, принимающая художников из разных стран.

В целом примеры редевелопмента бывших заводов и фабрик пока исчисляются десятками. Однако процесс продолжается, и хочется верить, что ревитализация промышленных зданий, наделение их новыми функциями в итоге станет популярной практикой. В конце концов, как говорится, ломать не строить.